中928档期推案量史上最多,光14期就有6案齐发。
台中今年928档期更有约1500亿的预售逾宅推案量,将是史上最多,光是总销20亿以上的中大型预售案,就有27个案子即将进场,其中西、南屯仍以七期重划区最受富豪及高资产族钟爱,包括宝玺、国泰、丽晨、惠宇等品牌建商陆续进场,北屯区则以房市题材丰沛的14期重划区一枝独秀,光是宝辉美和段三案就有逾百亿案量。
位于北屯区的14期重划区,近期以邻近崇德商圈、823公园及「松强国小」的「美和段」最受关注,光是近一个月就有宝辉、龙宝、华固三大豪宅品牌相继推案,其中宝辉计划在「美和段」一口气推出「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」,规划30、45、55坪多元客制化产品,三块基地近4000坪,三案将同时间动工。而甫进场的「华固丰汇」,规划38-47坪,高楼层传出有8字头以上成交,而14期将有仁平段的「惠宇MY PARK」、「大城建设洲际段案」等案将进场,14期光是这几案就有合计约200亿案量。
七期方面,「宝玺天赞」将是七期睽违五年以上,再次出现均值百坪的超大坪数豪宅预售案,该案将延请曾设计过晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等日本地标的国际设计团队,日本第一大NIKKEN SEKKEI操刀设计,基地正对七期别墅群第一排,规划100至130坪,总销120亿元。丽晨建设则将推出「丽晨片片山闲」基地位于台湾大道、朝富二街口,邻近的「惠宇大疆」规划30-55坪产品,高楼层预估将有机会挑战9字头单价。
另外,精锐建设今年也首度进军南区,于大庆车站旁推出「树子脚段案」,土地面积广达2,323坪,坐拥大庆站交通机能及周遭成熟商圈,并主打34~41坪、 3房产品,总销约75亿,「和瑞建设树子脚段案」也将进场,总销约84亿。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出,近期限贷令来势汹汹,来客人气较8月以前落差3~5成,不过大型建商仍在积极推案,主要推案地点在13期、14期重划区,以及单元4、5,「不少个案已经取得建照,正在蓄势待发,高单价小坪数趋势不变,主要在于市区推案每坪站上50~60万元已经很普遍,只是近期限贷令仍然有影响,特别是新成屋即将交屋,贷款利息、成数不符合理想,因此买气、看屋人气也有受到影响。」
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